Владивосток город, где покупательская способность не успевает за стоимостью жилья
Владивосток город, где покупательская способность не успевает за стоимостью жилья Владивосток город, где покупательская способность не успевает за стоимостью жилья
административный центр Приморского края. Город, раскинувшийся на площади в 56154 га, обладает населением в 578 213 человек. Для их проживания возведено 12843 объектов жилой недвижимости общей площадью в 11 млн. 299,9 тыс. кв. метров. Более детально структура жилого фонда Владивостока представлена в нижеследующей таблице: Жилищный фонд муниципального образования город Владивосток по этажности, материалу стен и благоустройству на 01.01.2004г. *По данным администрации города Представленный выше жилищный фонд составляет 30% от общего количества жилья во всем Приморье. На этом фоне 48% жителей Владивостока нуждается в изменении жилищных условий, но лишь 10% горожан обладают для этого необходимыми средствами. В среднем обеспеченность жильем населения Владивостока составляет 20 кв. метров на человека. На этом фоне средний российский показатель равняется 25-30 кв. метрам на душу населения. Еще одной отличительной особенностью городского рынка жилья является отсутствие элитной недвижимости соответствующей данному статусу по международной классификации. Помимо этого город отличается высокой себестоимостью строительства жилья и как следствие дорогой стоимостью недвижимости. Последняя с начала 2010 года прибавила в цене на 14.07%, достигнув среднего значения в 65972 руб. за 1 кв.м. Соответствующие данные приводит Аналитический центр Недвижимость Владивостока. На этом фоне портал РосРиэлт сообщает о Такая же Вместе с тем АЦ Недвижимость Владивостока сообщает о том, что быстрее всего дорожали в прошлом году и . Стоимость данного жилья выросла соответственно на 21,42% и 16,2%. Для сравнения , и прибавили в цене лишь 11,72%, 10,21% и 4,58% соответственно. Более детально ценовая динамика прошлого года представлена на нижеследующей диаграмме: Вместе с тем вышеозначенный рост цен существенно варьировался в зависимости от района города. Так сильнее всего подорожало жилье в районе Тихой. Расположенное там жилье прибавило за год в цене 26.6%. Сильно выросли цены в пригородах и в районе БАМа. Рост цен в данных случаях составил 24.43% и 21.6% соответственно. В районе Второй речки и в 71 микрорайоне стоимость жилья увеличилась на 21.53% и 21.44%. В целом же разница цен на жилье в самых дешевых и самых дорогих районах существенно сократилась. Так если в 2009 году данное различие составляло 38.76,% то в 2010 диспропорция снизилась до 26.80%. Более детально средняя стоимость жилья на вторичном рынке в зависимости от районов представлена в нижеследующей диаграмме: Среди других ценовых трендов можно отметить временное повышение цен в тех районах, где реализуются крупные инфраструктурные проекты, предусмотренные в рамках проведения саммита АТЭС во Владивостоке. В частности речь идет о 10% росте цен на жилье в районе строящегося моста через бухту Золотой рог. Местные эксперты отмечают, что данная тенденция скорее обоснована психологическими, чем рыночными факторами. Так как строительство лишь одного моста не сопоставимо с возведением всей необходимой социальной и инженерной инфраструктуры, в которой так нуждается спальный район Чуркина. На этом фоне еще одним сдерживающим рост цен фактором является возобновившееся жилищное строительство. А так же то, что значительная часть военных моряков получивших новое жилье по госпрограммам выставляют его на продажу. В целом же активность предложения и спроса имела в ушедшем году традиционный цикличный характер. Как и ранее активизация рынка происходила с середины марта по начало мая и с октября по ноябрь. Не изменилась за год и структура предложения. Больше всего жилья как и ранее предлагается в районе Второй речки. Здесь экспонируется 9.96% от общего объема реализуемой недвижимости. Более детально со структурой предложения жилья в зависимости от районов города можно ознакомиться в нижеследующей таблице: А вот общее количество сделок на рынке увеличилось. Связывается это с увеличением предложения и реализацией отложенного спроса. Последний в большей степени направлен на одно и двухкомнатные квартиры экономкласса. Помимо этого увеличился спрос на жилье площадью свыше 30 кв. метров. Эксперты это связывают с сокращением разницы цен на однокомнатные квартиры и гостинки. Вместе с тем на рынке быстрее всего реализуются квартиры, чья стоимость чуть ниже средней. Это свидетельствует о том, что реальные сделки производятся зачастую при существенном дисконте, что свидетельствует о некоторой неуверенности продавцов. Помимо этого на рынке увеличилось количество ипотечных сделок. А сама ипотека существенно подешевела. В свою очередь рынок аренды активизировался в городе с осени прошлого года. Спрос с недорогого жилья перекинулся в сегмент жилья бизнес-класса и элитного жилья. На этом фоне по объемам спроса доминируют и площадью до 45 кв. метров. На них приходится до 70% запросов поступающих в риэлторские агентства. При этом с рынка вымывается . Вместе с тем, как и ранее основной спрос на арендуемое жилье во Владивостоке создают приезжие. На этом фоне портал РосРиэлт сообщает о средней стоимости в размере 15 722 руб. в месяц. в городе по цене в 29 222 руб. в месяц. Вместе с тем местные риэлторы сообщают о том, что средняя прибыль от сдачи жилья в аренду не превышает в год 5% от стоимости жилья. В 2010 году во Владивостоке построили 333 тыс. кв. м жилья, что в 1,8 раза больше показателя 2009 года. При этом объем составил 62,9 % от общего объема жилищного строительства в Приморье. В целом во Владивостоке насчитывается около 1.2 тыс. га свободной земли, на которой возможно возведение 3-5 млн. кв. метров жилья. Вместе с тем себестоимость возведения последнего в два раза выше, чем в Москве. Это обуславливается более дорогим в Приморье производством строительных материалов. На этом фоне себестоимость строительства жилья во Владивостоке составляет 1.3 тыс. долларов за кв. метр. При этом рентабельность девелоперского бизнеса составляет 40%. Примерами комплексной жилой застройки во Владивостоке является микрорайон в районе бухты Патрокл. Здесь планируется построить 700 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Помимо этого в городе планируется строительство Южного и Московского квартала. Аналитики прогнозируют стабильную ценовую ситуацию на рынке недвижимости Владивостока. Возможный рост цен будет превышать рост инфляции на 2-4%, что предполагает увеличение цен на 10-14% в год. Вне зависимости от колебания цен жилье во Владивостоке по-прежнему будет оставаться самым дорогим в Приморском крае. При этом спрос во многом будет зависеть не от покупательской способности, а от ипотечного кредитования. Вследствие этого упрощение последнего и рост экономики края будут содействовать в дальнейшем росту рынка недвижимости региона. Кулюк Павел
Добавить комментарий к статье
Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с
Введите код на картинке:
* Потребуется подтвердить Email
1-комнатная, 50 кв.м. Посредник Стоимость аренды за сутки: 1 500 руб. Хабаровский край 1-комнатная, 31 кв.м. Посредник Общая стоимость: 850 000 руб. Алтайский край 4-комнатная, 80 кв.м. Собственник Стоимость аренды за сутки: 400 руб.
Анапа , Краснодарский край Общество с ограниченной ответственностью КапиталСтройГрупп начало работу на рынке строительных услуг г. Анапы, Краснодарского края в 2011 году и работает в одном из приоритетных направлений - жилищ ... Испания , Недвижимость за рубежом Продажа коммерческой, жилой недвижимости, а также готового бизнеса в Испании. Все виды аренды квартир в Барселоне и на побережьях Maresme, Costa Brava и Costa Dorada, от посуточной до длительной. ... Нижневартовск , Тюменская область Квартирная гостиница Визит в Нижневартовске.Однодвухкомнатные квартиры с посуточной оплатой от 1500-2500т.р за сутки.Бесплатно встречаем,бронируем.Есть интернет,кабельное,бытовая техника,мебель. ...
РосРиэлт-Недвижимость 2007-2012
source
Комментариев нет:
Отправить комментарий